Если вам по какой-либо причине надоел каш коттедж, а финансовое состояние позволяет приобрести что-то более солидное, то возможно обзавестись бесхозным старинным усадебным домом. Сразу стоит оговорить, что этот вариант подойдет лишь состоятельному человеку, но даже это не гарантия успеха в этом непростом мероприятии.

Гораздо дешевле выстроить поместье с нуля, но так исторически сложилось, что старые развалины расположены в красивейших местах на холме, в окружении парке, с расположенным рядом водоемом и т.д. С новым строением таких видов не приобретешь. Многие старинные объекты включают в себя памятники культуры, которые необходимо охранять.

ПОМИМО ДОРОГОВИЗНЫ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ СТАЛКИВАЕТСЯ С ЕЩЕ РЯДОМ ПРОБЛЕМ:

— вероятно, что не все объекты недвижимости будет иметь собственника. Это обернется дополнительными финансовыми и временными затратами, а также сбором большого количества документов.
— может быть не разграничена территория, приходящаяся на усадьбу. В этом случае ею владеют муниципальные власти.
— территория старой усадьбы может относиться к землям различного назначения: историко-культурного, сельскохозяйственного или лесного фонда.
— вы можете столкнуться с социальными проблемами. Местные жители, как правило, негативно относятся к приходу новых хозяев. Вполне возможно, что они будут против установки заборов, ограждений, что может привести к мелкому вредительству с их стороны.

Кроме этого, важно, чтобы старая усадьба была предназначена именно для проживания. Администрация будет препятствовать передаче новому пользователю имущества, которое значилось как нежилой фонд.

Есть и другой вариант, попроще – обустроится в отдельно стоящих жилых домах. Это будет дешевле и менее хлопотно.

После принятие соответствующего закона был введен мораторий на подобные объекты (культурные), находящие в федеральной собственности до конца 2010 года. Однако стать распорядителем подобного имущества можно было стать и с 2002 до 2010 года.

ЭТО ВОЗМОЖНО ОСУЩЕСТВИТЬ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ:

— стать арендатором.
— купить исторические руины, которые не были зарегистрированы на культурное наследие.
— получить право на пользование объектом безвозмездно на 49 лет. Форма собственности при этом не измениться, то возможно за 50 лет поменяются законы. Главное – это вкладывать деньги в реставрацию и сохранить подтверждающую документацию.
— приватизировать жилье. Раньше в государственных учреждениях (музеях, санаториях) работники имели право прописаться и приватизировать часть объекта. По сути, вам необходима справка, что элементы имущества в собственность граждан не передавались.

Теперь рассмотрим главную трудность для будущего владельца такого имущества. Уполномоченный орган, получив заявку от покупателя, должен оформить охранное обязательство. После проведения торгов, собственник имущества переоформляет этот документ на себя. В результате он принимает на себя все обязательства по сохранению и содержанию культурного наследия, условий доступа к нему граждан и т.д. Все эти условия обязательно прописываются в договоре купли-продажи. Эти условия обязан соблюдать как владелец имущества, так и арендатор.

Затраты на такой объект никогда не окупятся. Шансы на это есть разве что у юридических лиц, которые и охотятся за такими проектами для создания бизнеса.